（原标题：中指规划院：1-11月宇宙TOP100房企拿地总和7431.8亿元 同比降幅显赫收窄）

智通财经APP获悉，中指规划院发文称，2024年1-11月，TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列战术优化，市集活跃度保抓较高水平，有望带动短期市集活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅显赫收窄，但拿地企业仍汇集在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

图：2022年1月-2024年11月TOP100房企累计拿地总和

再行增货值来看，华润置地、保利发展(600048.SH)和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值限制为958亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-11月新增货值总和7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿元。

当然资源部242号文落地，象征着专项债用于地皮储备的认真重启

11月11日，当然资源部对外发布《对于诓骗地方政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的奉告》(当然资发〔2024〕242号)，明确了收购成见、收购地方物领域、收购价钱条件等多个方面，242号文落地也象征着专项债用于地皮储备的认真重启，责罚了收购存量闲置地皮的资金“卡点”问题，有助于擢升地方政府收购存量地皮的积极性。

“242号文”明确了收购成见、收购地方物领域、收购价钱条件等多个方面，若地方政府能加速落地引申，有望产生“一举多得”的战术效应，一是有益于地方政府擢升地皮资源利用效果，减少市集存量房地产用地限制，改善地皮供求干系，同期部分优质技俩再入市也有助于加多地方地皮出让收入;二是不错加多企业资金流动性，有益于房企汇集资金用于保交房，改善市集预期，同期也有助于改善企业的土储结构;三是不错提供得志市集需要的新址品，进一步改善供求干系，这些均有益于促进房地产市集止跌回稳。除此除外，收储后酿成“净地”“优地”，也有益于补皆行家做事秩序短板改善环境，得志居住需要，同期不错腾出空间因循实体经济发展，促进有用投资。

在战术执行落地方面，期待技俩对国企、民企技俩一视同仁，幸免地方政府与国企平台里面轮回，加大对民企的因循力度，加多收购民企技俩比例，促进收回的地皮不错酿成有用供给。

房企也应收拢战术机遇，利用对本人地块的了解，不错针对地块提议有野心，促进技俩审核纳入储备库，更有益于提高收购效果、诊治本人土储结构。

重心区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角不绝居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，不绝居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主如果11月北京、上海拍出多宗高总价地块;粤港澳TOP10企业拿地金额588亿元。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资如故主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均干涉前十，在上海和西安均位列第二;中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团员焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市加多地皮储备。

从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建技俩1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级诱骗技俩XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地皮一级诱骗技俩1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总地皮面积14.7万平时米，经兴建筑面积39.4万平时米，再次刷新北京地皮出让金纪录。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元;上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元开云体育，杭州有1宗地块入榜。