12月30日至31日，上海市完成2024年第八批次规划供地。本次共出让7宗涉宅地块，出让面积约35.54万泛泛米，地盘总成交额约192.23亿元，其中，5宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，平均溢价率约16%。在年末房企濒临较大资金回笼压力配景下，上海市土拍市集依旧无间较高热度。具体来看，本轮土拍呈现出三大亮点：

　　一是金茂、招商蛇口（001979）积极补仓，均通过与其他房企调解的体式拿下3宗地块。其中，金茂、招商蛇口联袂拿下宝山区N12-0402单位K1-11地块、宝山区N12-0402单位D1-04地块，成交价永别为43.07亿元、29.29亿元，溢价率永别为16.03%、14.86%；金茂与杨行城市拔擢、宝冶联手以底价拿下宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块，成交价31.16亿元；招商蛇口联手越秀拿下长宁区W040602单位F1-09地块，成交价21.83亿元，溢价率约24.54%。

　　二是民企宸嘉发展在与保利发展（600048）、徐汇城投&中海、招商蛇口&越秀的竞争中脱颖而出，生效竞得徐汇区S030501单位N06-22地块。该地块距离徐家汇（002561）和徐汇滨江均在2公里控制，地舆位置优厚，在过程101轮报价后触发地块中止价，成为上海本年第二幅触发“双高双竞”的地块。最终，该地块成交金额约43.82亿元，溢价率约40.0%，成交楼面价达126011元/泛泛米，装修轨范抬升至7000元/泛泛米。民营房企高价拿地，体现出对上海市房地产市集信心的回升。

　　三是贝壳在上海初次拿地。此前，贝壳已出当今广州、北京、西安、成都、杭州等城市土拍现场，这次为初次亮相上海地盘市集，并生效竞得奉贤新城10单位17-02住宅地块，成交金额约6.97亿元，溢价率约13.89%，成交楼面价约69715元/泛泛米。据贝好家上海区域联系持重东谈主示意，该地块初步定位为骄贵刚需和改善需求的住宅花式，改日将全程由贝好家自主操盘，露馅出贝壳浑朴的资金实力和对市集的信心。

　　纵不雅全年，上海市计较完成九批次规划供地，实质完成八批次。臆度出让涉宅用地47宗，较上年减少约34.7%；出让面积161.39万泛泛米体育游戏app平台，较上年减少约57.4%；成交总金额约1321.62亿元，较上年减少约41.6%。地盘市集总体呈现“量价都跌”态势。但从年内显露来看，下半年地盘市集较上半年有彰着升温趋势，同期，跟着“限地价”战略的取消，高楼面价、高溢价地块频现，如：华润、中能建、越秀联袂以总金额78.97亿元、溢价率40.37%拿下浦东新区Z000602单位20B-12地块；绿城以总金额48.05亿元、楼面价131045元/泛泛米拿下徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，成为寰宇新址单价地王等。此外，上海市2024年完成公约出让地块24宗，出让面积约70.43万泛泛米，成交总金额约1035亿元，均远超上年，在一定进度上对规划供地缩量酿成了补充。跟着房地产宽松战略捏续加码，上海市房地产市集正加快走出底部区间，改日地盘市集有望无间全体升温、区域分化走势。