近日开云体育，广州市海珠区保利天悦小区一套199余普通米的房产法拍，最终被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，成果买家因没交余款悔拍，法拍平台称155万元保证金不会退。1月23日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，该住宅已从头挂拍。

第一次拍卖

从头挂拍

法拍公告称，该房产位于广州市海珠区晖悦二街保利天悦小区，拓荒面积199.2334普通米，评估价22225449元，起拍价15557815元，保证金1550000元，由广州市海珠区东谈主民法院挂拍，2025年11月19日厚爱开拍。

法拍平台透露，那时有3东谈主参与竞价，临了经93次叫价，别称邱姓买家以最高应价23950815元胜出。该交游价钱超出评估价1725366元，单价达12万元/普通米。评估公司对该房产的估价为101021元/普通米。极目新闻记者查询到，该小区二手商场均价为10万元/普通米支配。

按平台功令，拍卖成交后，买受东谈主应于荟萃竞价功令后10个当然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。本年1月16日，平台发布最新情况诠释，称该方向物于2026年1月16日细则交游未履行，具体情况及后续安排可商榷广州市海珠区东谈主民法院。

1月23日，极目新闻记者在法拍平台看到，该处房产被海珠区东谈主民法院再次挂拍，起拍价和前次拍卖相同为15557815元，保证金亦然1550000元，将在2月25日厚爱开拍。现在没东谈主报名。

记者拨通法拍平台的商榷电话，一职责主谈主员称，该处房产因受买东谈主莫得交王人尾款悔拍才再次挂拍，跟屋子自己没接洽系，是因对方个东谈主资金问题，这个屋子他不要了，他的155万元保证金将不会退还。

记者在平台上看到，广东省广州市海珠区东谈主民法院发布的竞买应知中规定：买受东谈主应于荟萃竞价功令后10个当然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。拍卖成交后买受东谈主悔拍的，缴纳的保证金不予退还，治安用于支付拍卖产生的用度亏本、弥补从头拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被推行东谈主的债务以及与拍卖财产干系的被推行东谈主的债务。悔拍后从头拍卖的，原买受东谈主不得干预竞买。

法院还相配教唆开云体育，竞买东谈主在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买应知及拍卖方向访问情况表。